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银行怎么样才能贷款

时间:2017/6/7 10:04:06 点击:1288

申请房贷之前,买家最好多了解各银行甚至各支行的放贷额度情况

  已经获得同贷书的林先生按时去到银行签贷款合同,不过,在现场却被告知,现在已经没有8.5折的优惠利率了,如果林先生能接受9折利率,贷款就能批下来。虽然无奈,但急需买楼的林先生也没办法,只有硬着头皮签下了9折利率。有业内人士介绍,尽管目前四大行新增贷款投放的节奏正常,不过在销售火爆的情况下,个人住房按揭贷款的额度仍在进一步收缩。也就是说,至今为止,普通市民购房仍要面临贷款难的问题。

  中原地产市场研究部总监张大伟说:“尽管目前各银行的官方口径并没有说暂停房贷,但事实上有多家银行已基本暂停房贷了,主要是因为这些银行首套房贷款已基本无优惠,购房者不会选择他们了,于是就出现了事实上的停贷。这种情况与6月底相似,现在即使贷款已经获批,但各行的放款时间都在一个月左右,比年初延长了很多。”广州安家世行融资贷款专家表示,想要顺利获得贷款,提前申请并了解清楚各银行的贷款额度都非常关键。

  放贷额度少,意味着贷款利率会更高按照以往惯例,每一年的下半年都是传统节假日扎堆的时段,中小企业融资需求也会变得更加强劲,信贷额度的供需会进一步加大,银行的信贷会成为稀缺资源。普通市民购房贷款也会面临更多难题。

  广州安家世行的融资贷款专家介绍,在房贷额度收紧时期,银行的信贷政策可能发生以下变化:首先,是贷款利率上升。今年7月中旬,央行发布全面放开金融机构贷款利率管制的通知,随着利率市场化,银行在贷款利率方面拥有更多的自主权。目前,首套房贷利率已向基准利率看齐,折扣也变得少之又少;而各种房产抵押贷款(纯抵押)、消费贷款及经营性贷款的利率上浮幅度也将加大,上半年各行普遍在基准利率的基础上上浮10%,下半年上浮的幅度会升至20%以上;其次,审批将更为严格。当贷款额度缩小、市场向卖方市场倾斜的情况下,银行挑客就在所难免了,因此不排除在实际审批过程中,对关键指标提高批贷门槛;第三,放款时间不确定因素增多。各家支行获得的可放款额度将比上半年剧减,放款排队现象重现。8月开始,个别银行已出现贷款业务排队超过一个月的现象,而这种现象将可能在其他银行蔓延。

  全面了解:大行小行支行的信贷额度

  既然现在要面临贷款难的局面,普通市民如何做才能顺利获得贷款?广州安家世行的融资贷款专家建议留意以下三点:

  第一,咨询银行额度,选对银行很重要。贷款额度紧张是目前的普遍现象,但仍会有一些银行或其支行会有一定额度的款项可供放贷。对于同一间银行来说,这个支行没有额度了,但可能另外一个支行还是有额度。有贷款需求的买家,可以通过相关的按揭机构或者亲自到银行网点了解相关贷款情况。其间,不应该只把眼光放在实力雄厚的大行身上,因为很多中小型商业银行说不定有更多的放贷空间;

  第二,提前申请,及时递件。所谓兵马未动粮草先行,有融资贷款需求的买家,应该提前申请办理,正常情况下,抵押贷款一般需要一个月才能获得放款,我们可以提前两个月提出申请,这样就能保障资金的周转顺畅。如果涉及赎楼提前还款后转贷业务的,建议提前两个月以上开始行动;

  第三,计算可接受的融资成本,定好利率。当额度紧张时,银行未必按申请时间的先后或者完成抵押登记时间的先后排队放款,银行通常会按照所办理业务的利率从高到低排队放款。因此,贷款前测算好成本,对自身利率承担能力做评估,必要时候,可适当调高自己能接受的利率水平以此换得银行的优先放款。

作者:不详 来源:网络
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