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经济适用房规则艾哈迈达巴德房地产部门

时间:2019/10/9 18:33:42 点击:43

过去几年,经济适用房一直是印度房地产行业的热门词汇。随着印度中产阶级人数的增加,人们对经济适用房的需求也在增加。然而,在过去的15年里,经济适用房的价格也在上涨。

阿纳罗克地产顾问公司副主席Santhosh Kumar对艾哈迈达巴德经济适用房和房地产的评论…

古吉拉特邦头号城市艾哈迈达巴德的住宅房地产市场在经济适用房项目上一直居高不下在过去的五年里。作为一个对价格高度敏感的市场,艾哈迈达巴德非常依赖经济适用房需求的增长。政府推动的平价市场是另一个特点,它给予了迫切需要的动力。难怪自2014年以来,超过一半的公寓单元都迎合了预算价格<10万卢比的细分市场,Anarock地产顾问公司副主席Santhosh Kumar说:“根据Anarock Research的数据,从2014年到2019年上半年,该市在不同预算细分市场推出了多达130650套公寓单元。其中,近52%(约6.74万套)位于平价市场,紧随其后的是中端市场的3.74万套(4000万卢比至8000万卢比)。这座主要的二线城市的豪华和超豪华单元分别被限制在14%和11%。“

快速工业化、拟议的基础设施开发、良好的连通性、礼品城(该国第一智能城市之一)、高速公路等是过去几年艾哈迈达巴德房地产增长的主要因素,尤其是经济适用房。有趣的是,正如Anarock在2019年上半年的消费者信心调查中所揭示的,艾哈迈达巴德也成为了二三线城市中最受欢迎的房地产投资城市之一。

调查表明,二三线城市是近26%寻求在2019年投资房地产的购房者的首选,艾哈迈达巴德是在顶端。事实上,低房价加上城市基础设施的改善吸引了超过11%的NRI投资者。

“我们的数据还显示,从2014年到2019年上半年,该市的整体吸纳量接近115万套,”Santhosh Kumar说。“在非住宅化之前,2015年的房屋销售量比上一年的20480套增加了24%,超过25400套大关。然而,在示范季度,房屋销售量急剧下降,此后每年的单位销售量一直徘徊在20000马克左右。2019年上半年,吸纳量保持在9070套左右,较2018年上半年下降了16%。“

未售住房库存量

2019年上半年,艾哈迈达巴德未售住房库存较2018年上半年下降了11%。2019年上半年,全市未售住房库存为48500套。此前,自2014年以来,该市的未售库存一直在增加,从2014年的36100套增加到2018年底的近53440套。2019年上半年出现复苏的萌芽,主要是因为开发商限制了市场的新供应,转而集中于之前推出的单元的销售和完成。

目前,在截至2019年上半年的48500个未售出单元中,超过44%在可负担的部分,其次是29%在中间部分。豪宅市场仅售出6800套,超豪宅市场约为6090套。

截至2019年上半年,艾哈迈达巴德的住宅物业平均价格约为2870卢比/平方英尺。趋势表明,在过去的两年里,房价一直或多或少停滞,主要原因是房屋销售没有出现大幅度增长,建筑商在价格相对较低的需求和早期峰值水平2014的背后,对价格上涨持谨慎态度。如果我们缩减到2015年第二季度,该市的平均房价在2019年第二季度仅上涨了5%。

在过去五年需求和供应都达到峰值的顶级房地产市场中,包括Nava Naroda、Chandkheda、SG Highway、Nikol、Bopal、Vatva、Gota、Vastral,Narolgam和New Maninagar。

艾哈迈达巴德最昂贵的住房市场

艾哈迈达巴德主要市场的前五大奢侈品市场是Bodakdev、Ambli、Satellite、Prahlad Nagar和Ambavadi。

博达克德夫是一个高端地区,由于其优越和宁静的环境,吸引了富裕的购房者。它拥有一个强大的交通网络,内部道路和车道规划良好,可方便地到达其他关键地点。豪华住宅的平均价格约为每平方英尺7000卢比。
位于博达克德夫附近,安布利是第二大高端地区,为每平方英尺6800卢比的富裕曼丁平均价格提供了多种选择。
豪华住宅排行榜第三位是卫星,卫星上点缀着高端豪华别墅和大型公寓。这里的豪宅均价为每平方英尺6500卢比。
第四和第五个地方是Prahlad Nagar和Ambavadi,平均价格分别为每平方英尺6200卢比和6000卢比。

作者:不详 来源:网络
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