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阿姆拉瓦蒂房地产市场对海得拉巴房地产的影响:Anarock地产顾问的评论

时间:2019/10/9 18:39:21 点击:50

阿姆拉瓦蒂是南印度最年轻的首府城市之一,印度政府对这座城市有着雄心勃勃的计划。然而,阿姆拉瓦蒂的发展一直缓慢,低于投资者的预期。Anarock地产顾问对Amravati房地产的审查如下……

现在预测阿姆拉瓦蒂开发缓慢对海得拉巴市场的直接影响还为时过早。纳瓦布市作为一个独立的城市,已经受到机构投资者的关注,并且在过去几年里见证了巨大的活动。无论阿姆拉瓦蒂是否开发,海得拉巴都将继续凭借其独特的优势茁壮成长。

亚太地区强劲的基本面,在工业政策和促进部(Department of Industrial Policy and Promotion)的“易做商业”(EODB)排名中,2015年,安得拉邦以70.12%的得分(仅次于古吉拉特邦)排名第二。

在单一窗口系统、税收改革、建筑许可证以及处理环境和污染相关申请审批的先进自动化解决方案方面的表现令人印象深刻,它在2017年和2018年的经济增长数据库排名中稳居榜首。

该州的总增加值(gva)从2013-14年的27096450万卢比增长到2016-17年的35406720万卢比,增长了31%。此外,人均国内净产值从2013-14年的82870卢比大幅跃升至2017-18年的142054卢比,增幅高达71%。

过去五年来,Amaravati在全球范围内树立了自己的品牌。目前,许多行政和立法服务都是从城市经营的。

< >为了弥补现有的预算缺口,政府正在积极寻找几个项目的投资。其中包括该州972公里的海岸线、6个运营港口和机场、12.3万公里的公路网和2600公里的铁路网,为海事、物流和加工部门提供机会。

最近,首席部长还在Vijayawada主持了一个外交外展项目,展示该州的潜力。有35个国家参加。他对美利坚合众国的访问看到了与美国印度商业理事会(USIBC)和大西洋理事会南亚中心成员进行投资的可能性。这些事态发展意味着新政府采取了一种亲商的做法。此外,尽管世界银行退出了该项目,但它仍继续支持安得拉邦,在包括卫生、农业在内的地区,大约有10亿美元(INR为6900卢比),能源和灾害管理部门。

阿姆拉瓦蒂的未来之路

阿马拉瓦蒂的原始发展计划分为三个阶段,第一阶段为2015-2025年,第二阶段为2026-2035年,第三阶段为2036-2050年。城市不是一夜之间建成的,白手起家开发一座新城市尤其耗时。

俄罗斯作家瓦迪姆·罗斯曼在其著作《首都城市:发展和搬迁的种类和模式》中解释了这一过程。他写道,“建设新城市总是一个酝酿已久的跨代项目,有时城市要花100多年才能恢复生机。”他引用华盛顿特区的例子,解释说,美国首都的总体规划是在城市建成后大约100年才完成的。

在转型期从一个政府到另一个政府,即使是最好的计划有时也会出错。人们对Amaravati的关注度有所下降,但现在的政府正在审查Amaravati的总体规划,这座城市可能仍然实现了它作为印度未来典范的一些愿景。

毫无疑问,Amravati的发展已经放缓,投资者正处于观望状态,甚至世界银行和亚投行也从项目。虽然现政府正在重新制定发展战略并审查该计划,但在这种缓慢增长中,一个主要的希望是投机性房地产价格趋势将继续受到抑制。

这是一件好事。自从首都宣布成立以来,那里的房价上涨了两倍到三倍——NCR的某些地区在某个时候也出现了类似的情况。随着投机活动的减少,更真实的市场趋势将随之而来。

有关阿姆拉瓦蒂及其最终命运的辩论仍在继续,形势依然不稳定。只有时间才能判断是逆风还是顺风吹向星空交叉的阿马拉瓦蒂市场。

作者:不详 来源:网络
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