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卖掉房子去炒股,我做得对吗?做个记录帖

时间:2022-7-2 点击:7

卖掉房子去炒股,我做得对吗?做个记录帖天涯社区  2022-06-27 19:30:39

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#房价

作者:唯有饮者留奇名

本文来自“房产观澜”版块
原标题:卖掉房子去炒股,做个记录贴

感谢作者为天涯提供优质原创内容


引言

2016年,身无积蓄下单总款150W房产,到2021年消除债务。现在决定卖房炒股。


2022年3月15号,突然想卖房子了,然后挂牌,然后从最初146万报价,一直到目前接近成交,整整降了20万,买家希望的价格是122万,和我能承受的最低价还有四万差距,到底要不要成交,这两天我和买家都很纠结,都表示按自己价格可以随时成交。

对于卖掉房子之后钱的去向,我准备全部投入股市,昨天先买了点股票试一试,如果能成交估计我就在拿到房款的第一时间全部买入这个股票了。所以后续也会把动态更新一下,记录一下自己的心路历程。

其实之前有4—5家来看房子,只不过老婆始终不愿意低于130万卖出,所以价格由于最近两个月疫情,反而越来越低了。这中间还一个插曲,我的房子由于安居客的中介急于成交,直接把底价写成130万,而另一个贝壳中介带客户来看的时候,报价138万,那个客户指责这个于经理乱报价,我才知道在安居客被写成了130。所以对这个背黑锅的于经理,我也很抱歉,给出了一个我能接受的最低价格,但是没想到买家还是认为贵。所以卖不卖我也很犹豫,于是买了点股票,要是股票涨了,我就把房子卖掉全部买股票,要是股票跌了,我就把这套房子留住,卖另外1套。

昨天3.86买的京东方A,就拿这个股票当抛出去的硬币吧,月底前这个股票涨了,我就卖出去,要是跌了我就留着,当事情犹豫不决的时候,抛硬币问天的概率或许比自己思索好的多,比较人类一思考,上帝就发笑。 

 

外事不决问谷歌,内事不决问百度,房事不决问天涯。这也是为什么我发帖的原因,毕竟作为月薪7000的工薪一族。房屋买卖不是小事情,所以看看大家回复,基本能使我更全面地做出考量。至于为什么要卖房子,因为老大读大学,小的明年要读小学,老婆没有工作,每个月要交1300的失业保险和医保。我的收入去除每月吃喝加现在住的房子的房贷和利息支出,所剩无几。所以希望把房子卖了炒炒股,能额外有个进项。

至于为什么买京东方,因为股民是股市里最多的,有160万,所以买股票,我觉得还是相信人民没错的,哈哈。如果房子能卖掉,哪怕四块一股我也能买30万股,如果涨到8块应该有200多万了,那么可以不用贷款在我们这边买套80平方的小学学区房了。

准备卖的这套房子是2010年买的,因为老婆单位搬迁,上下班离我们结婚时候的房子太远,所以就在她们工厂对面找到了唯一的一套商品房买了。我这人买股票喜欢选股民最多的,买房子喜欢选没人去买的,2010年的时候我们这没人买房子,所以为了老婆上下班只花五分钟时间,东拼西借的首付加上公积金贷款就买下来了,121平方,加21平方地下室和24平方车库。如果加上利息支出和装修,全部投入在75万左右,所以即便130万卖掉,我感觉也不是很划算,这才是纠结的原因。

2016年,我发现又没有人愿意买房子了,所以又动了买房子的心思,关键是那时候我这套121平方的房子贷款都没还清,手里一分钱都没有。

最后让我下定决心买新房的原因是因为有了二娃,老婆单位明确回复要么上班要么辞职,考虑到老婆只是国企工厂流水线上一个工人,效益好的时候两三千,不好的时候才三四百基本工资,赚得钱还不够请月嫂的零头,果断让老婆辞职。

那时候我工资刚刚接近四千,考虑到老婆既然决定辞职专心带二娃,不需要考虑上下班问题,那么就再买一套房子换个好点的环境好了,最起码面水背山带个院子。面积不要太大,够四口之家就可以了。

可是问题是我手里一分钱都没有,双方父母都是工薪没法帮助,而且我和老婆都不是独生子女,也不能去变卖父母房子。怎么买呢。

所以老婆很犹豫,但是我态度很坚决,为了大娃、二娃,这房一定要买,所以我就买了。

以前不爱玩微信,自从2016年4月30号买房,5月16号办完全部手续,我开始微信记录每天生活。

之所以要引出上面的题外话,是希望大家了解2016年我当时的处境,2010年买的房子刚还完借的自己弟弟的10万块钱,公积金还有7万没还,老大读初三准备考高中,老二还没出生,老婆准备办辞职手续,我的月收入刚到4000。

双方父母既不能帮助带孩子,也没有余财支持,而我又坚定的要买一套249平方带两个独立车位,最后花到近150万的房子。如果加上装修我要额外再支出16万,所以我还有一个专门16万装修房子的帖子也在房产观澜。

我准备买房子的事情第一个告诉我的弟弟,没想到我的弟弟只有一句话,如果需要用钱我刚还的十万块他还没动,然后还能凑凑4—5万出来。想到我的弟弟也刚刚被迫辞职,所以直接告诉他我这边买房没问题,不用借钱给我。

然后老婆认为我们就算把2010年买的房子卖了,当时也只能卖80万左右,然后上哪去借70万,以后又怎么还,态度不是很坚决的不同意。双方父母没有告诉,怕他们担心。

然后2016年3月10号我带着老婆去了售楼处,一下车看到湖边的景色,我只问了老婆一句话,这地方喜欢吗?

老婆说很喜欢,我说那好,跟我去售楼处付意向金吧,然后刷了2万块钱付了意向金。选了一套249平方的房子,安心等开盘了。 

 

刚才有网友认为我在讲故事,也奇怪为什么我要发样板房图片。所以我就多发一张当时售楼处的图补充一下吧,当然,现在的真实场景和这个图还是有区别的,因为我所在的区域被划定为某级别文化区,所以变得更漂亮了,湖心岛被公家花了3个亿建了古建筑群,小区后面山体改造,离小区一公里处通地铁,并且小区对面新建了一所区第一小学。当然,买房子的时候包括开发商都是不知道这些规划的,甚至售楼处销售都不知道,但是我当时猜测可以有。

现在这种房子开发商已经一期卖完了,每每想到当初一套房子1百多万就卖了,老总大腿都拍紫了,所以二期一直拖着不开盘,说还没拿到预售,但是和我同户型,当初比我买的时候,总价便宜十万的邻居有的已经把房子卖掉了,去年报价480万,今年实际成交价420万。

我的邻居现在在卖房,我的邻居是因为摊子铺的太大,结果赶上疫情,然后铁路欠的八百万款项变成了承兑汇票,资金链断了不得已把房子卖了,刚又专门问了一下邻居,楼上写的420万不准确,准确的数字是卖440万。如果当初邻居不是跑云南搞农庄,可能现在还能和我在小区把酒言欢吧。

至于有些网友奇怪我为什么买京东方,我只能说各花入各眼吧,我们都活在自己的偏见里,所以解释是多余的。不知道天涯有多少玩三板的网友,如果和我一样玩的多了,可能会心有戚戚焉吧。买京东方是我5月31号做出的决定,上面发的交易记录其实只是其中一个账号的,可能让网友感到奇怪。但毕竟不是我这个帖子的主题,只能说算是下面帖子内容的开胃小菜吧,哈哈哈。

2016年3月9号我去看的样板房,3月10号我第一次带老婆去售楼处,下了车老婆还以为是来公园散步,我问她这地方喜欢吗?老婆很奇怪地看了我一眼,很奇怪我会问出这样的问题,这么美的景色谁会不喜欢呢?我说喜欢就好,跟我去售楼处交意向金吧,然后老婆这才知道我原来使了招瞒天过海。好在到了售楼处,从决定买房到交钱,浪费时间不多,只有10来分钟吧。我以为这将是我人生最快的买房记录,没想到两年后就被打破了,因为有了这次买房经验,所以当我两年后决定再买套商铺的时候,老婆只花了5分钟就同意了。

吃完饭了出来走走,从小区正大门拍一下对面的小学,主体教学楼已经封顶了,旁边的山体公园已经开始覆土,然后我会步行两分钟到湖边散步。

从湖心岛看小区更直观一些,2016年3月10号,小区还没建,我只能指着空地对老婆说,想一想,239平方的房子,一栋楼也只有10户邻居,一个200平方的院子,吃完饭可以在院子里休闲,也可以湖边散步,不值得买吗?

老婆说钱从哪来?我们可是一分钱现金都没有。

我说不对,今天我同事想买一套家具,我说我有京东的PLUS会员,帮她买可以省50,然后同事给了我两万现金,我用京东账号用信用卡帮同事付了2万块钱家具款。现在我手里有两万现金,我们够付意向金的了。老婆说,那好吧,我看你首付怎么办?我说付首付至少等开盘啊,那是4月30号的事情了,我们先把今天的事情解决好可以么?于是,第一笔2万元的首付款,我就付出去了。

我付了2万意向金,然后苦苦思索剩下的150万如何完成。其实现在的生活是我没想到的,我在16岁的时候从来没想到自己居然会为一套房子发愁。陈胜吴广说王侯将相宁有种乎,16岁的时候我深以为然,但2016年的我深以为不然。

没有钱,就只有借,这就是无中生有。当时父母加起来一个月退休金不到3000,连我结婚时候酒席钱都是问小舅借的2万,弟弟那边也已经辞职没有收入,至于朋友,不管是借钱还是被借,朋友都讲不会是朋友。所以只能问银行借,怎么借呢?

恰好我的同事要买车,大概15万,然后我两张信用卡加起来正好15万。然后那段时间有很多银行办理各种信用贷款,利率从6~7.2不等。

在全国性A银行你能开出来20万额度,那么到了省级的银行也会参照执行,然后再到城市信用社,也是相同的额度。但是顺序一定不能错,倒过来先申请城市的,后面大点的银行看到你已经有额度了,就不会再批准了。

所以在付完意向金的一个月内,我跑了7~8家银行,最后申请下来两家银行信用贷款,可以随借随还40万。

正好那时候我弟弟准备自己注册公司,所以申请下来的钱借给弟弟注册公司了。

然后是4月30号开盘,没想到房价比销售当时承诺的多了10万,我顿时崩溃了,现在要么放弃,要么继续借款,但是因为征信不知道是否已经更新,所以不敢再去申请信用借款了。

这时候只能走私人借款,但是我又是一个宁愿不买房,也不愿意开口跟亲友借钱的人,因为我知道,我的亲友就算愿意借,也没钱……

好在那个时候弟弟公司注册结束,把借我的钱还了我,正好够付首付,然后老婆单位上年效益还可以,工资证明开到4000,我的工资证明开到6000,找到银行办了30年88万贷款,利息打9折之后4.5,月还4900。

本来以为会的还30年,毕竟那时候我一个月4000,而老婆已经开始办辞职手续了。

买这套房子对我来说是极大的冒险,因为需要一环扣一环,只要有一步跟不上,前面付出的钱就要打水漂了,而且征信也会因为这次购房花掉,至少未来3年内无法借钱买房了,好在即便是开发商涨价10万我也预估到了,当时多准备10万买车位的,正好补足了原来预期不足的房价。

房子买完,合同签完,下一步就是还钱了,前3个月每月还2.9万(88万借款加上信用卡分期,加信用贷利息),前3—6个月内每月还1.8万,前6个月到1年内每个月还8000,一年之后每个月还5000。

2016年3月10号带老婆交意向金,4月30号选房,然后过了5月1日交完首付开出发票后去办88万贷款,5月11号下款,到5月16号办好所有手续,这套房算是彻底被我买下来了。

接下来的事情就是万里长征走完第一步之后,我只能四个茶壶一个盖的运作了,每月8号和11号还两家信用卡的分期,每月20,21号还两家信用贷的利息共计3000千,每月15号还88万贷款4900。

而我每个月收入只有4000,加上老婆失业补贴每月1800,不到六千元月收入要先扣除老大每月1000左右学费,食宿费,老二每月500左右奶粉尿不湿等费用,老婆每月1000左右失业保险和医保。再去掉每月2000左右生活费。再加上平均每月2000左右汽车保险油费和人情礼节。

也就意味着我每月收入仅够生活,借的150万的每月本息还是得借钱还。

这样持续一年多之后,我已经有3张信用卡,3家银行信用贷,变成6个茶壶1个盖,最糟糕的是我的贷款利息已经飙升到最高13.5。这个时候那种突然的无力感和挫败感,让我不得不怀疑那个王侯将相宁有种乎?

仅仅一年半的时间,我各种债务已经达到了220万,因为以我的收入已经完全无法支付每月的房款了,而这件事情又不能让任何人知道,特别是我的父母兄弟,老婆孩子。

我记得香港经济大萧条的时候,周星驰的电影最火,所以在我每个月外债都增加的时候,我每天的朋友圈是类似“凡是能用钱解决的问题,我都解决不了”这样的。 

买房后的一年半,是最难熬过去的,就像很多小企业,很难撑过最初的三年。2018年,我的信用已经彻底花掉了,可以说从所有方式从银行已经借不出钱了,这个时候只能走网贷,但银行利息最少的要12.5,高的要18,这个时候我有两个选择:

第一,卖掉结婚时候的一套78平方房子,市值40万,再加上当时住的121平方房子,市值80万。

第二,继续用尽所有方法借钱。

但是我判断2018年虽然房价比2016年涨了很多,但只是牛市的初级阶段,这个时候不但不应该卖房子,还应该继续买入。所以如果在2018年卖掉我的房子,只是暂缓我的贷款压力,不能根本解决。所以我只有选择第二条路,继续借钱。

但是继续借钱这样借下去,就算我两套房子涨起来,恐怕也跟不上利息的支出,所以我必须保证借出来的能够生钱,并且赚的钱远超银行利息。

所以这种情况下,我只有两个选择,一是投资实物,我选择茅台酒,哪怕用不上至少能留存起来给孩子传承。二是买股票,只要我股票赚得赚得够快就可以了,很幸运的是我大学学的是经济专业,而老师又是刚从荷兰留学回来的西经学大拿。所以从大学起我就进行了股票实战。然后就是用股市的盖子盖各种信用贷的碗,做完这个决定后,剩下的就看我相不相信命运了,哈哈哈哈。

也想过第三条路卖工艺品,但觉得走不通,那么我准备走第四条路,继续买房。不要问我钱从哪里来,因为我也不知道,当你想做一件事情的时候,做就可以了。2018年买了商铺。

2018年下半年开始,我的债务已经达到240万,因为除了新买的商铺,我又买了2个独立车位,然后我还要装修房子,所以那时候我的微信朋友圈全是装修。我不但每天要在股市上至少赚到1000元,而且还要和各种各样的材料商和装修工人打交道。有时候也会感觉累,或许那时候唯一后悔的就是,年青的时候太年青,只会粪土当年万户侯吧。

2019年,我把结婚的时候那套78平方房子卖了,一年时间从40万涨到70万成交。

然后剩下的就钱我买了一只股票,叫比亚迪。2019年上半年,把121平方房子的公积金欠款还清了。之所以要还清公积金欠款,是因为我看过斯巴达克斯传记,其中提到他在斗兽场中赤手空拳面对一队全副武装的战术,他采取的策略就是不停的奔跑,然后为了追赶他,那一队战术逐渐拉开了距离,所以他转过身一个一个全部消灭了。现在的我就像那个斗兽场中的斯巴达克斯,信用卡、信用贷、有钱花、微粒贷、花呗、还呗、京东金条,88万贷款就是那一队全副武装的士兵,我只有全力奔跑,一个一个消灭。

我有两个选择,一是消灭总金额最高的88万那个,二是消灭贷款利率最高的有钱花那个,虽然只有10万。综合比较一下,我认为与其伤其食指,不如断其一指,所以首先我瞄准的是最多的那个88万贷款。因为还清公积金,然后88万商转公,我的贷款立马少了40万,而且每月还有2000公积金可以参与还款。这就是我为什么2019年卖掉婚房的原因,一是已经从40万涨到70万了,二是买家买完我的房子,至少还能再赚10万,不会因此怨恨我,如果我吃鱼把鱼头鱼尾都吃了,恐怕就要被刺拤到了。

时间线打到4月8号,88万房贷还清,通过股市和出售部分茅台酒,我的总负债急剧下降,只有高峰时的零头了。

以后的日子枯燥而乏味,用了很多的时间和精力,居然只是考虑怎么去炒股,我因为一套房子活成了自己讨厌的样子。我所欣赏的那种先天下之忧而忧呢?我所粪土当年万户侯呢?

所以在2021年9月28号这天发了一个私密微信,算是对这种生活的结束吧。 

到了2021年10月29号,终于像斯巴达克斯那样消灭了最后一个追赶他的士兵,并且获得了长矛和盾牌。

2016年到2017年,我的五个同事和我的表哥表弟,堂哥和我亲弟弟,全部在我的劝说下买了房子。

因为2015年我去了合肥表妹家,她家政务区9000/㎡的房子因为地铁开通,一年后飙升到2.5万/㎡,合肥城镇化率2016年即便房价暴涨也才刚刚接近60~70%(记忆不是很准确),最关键的如果了解美国次贷危机就应该知道,房价是和利率有着高度的相关性,利率低于5%,基本见底,利率高于7%,基本见顶。

城镇化率加上利率如果只能对房价有一个宏观的判断,具体到城市还要考察出生率,空置率,净资产百万以上人口数量,净资产现金600以上人口数量。城市历史定位是资源型,军事重镇型,经济型还是行政型。还有历史著名的那个南北人口分界线。还要考虑城市新房库存量,每年GDP增量。说实话,上面那些东西我都不懂,2016年之所以劝我身边的人买房,仅仅是因为他们都是我身边最值得关心的人,仅此而已。

现在的我终于回到了从前的样子。现在选择卖房炒股。


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编辑/青红萝卜粉丝

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作者: 来源:网络
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