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让草根也能做包租婆

时间:2021-11-20 点击:65

    让草根也能做包租婆
    
     房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts)简称“REITs”。如果没有REITs,房地产就只是有钱人的投资工具,可以说是REITS实现了让草根投资房地产不再难.
    
    
     在讲REITs之前我们先来逛下街,我们先来逛下广州CBD的地标广州国际金融中心。这栋最高的圆柱形大楼就是广州国际金融中心。广州国际金融中心是全球十大高楼之一。主塔地上共103层,地下4层。项目由超甲级写字楼、高端购物商场、五星级超豪华四季酒店、豪华公寓以及国际会议中心等五大功能组成。
    
    
    
    
    
    广州国际金融中心外观看起来很霸气,里面怎么样呢?我们去看看先看一下超5星级的四季酒店从大厅开始
    
    
    再来看下餐厅、游泳池
    
    
    这样的酒店如果有一部分是属于你的,是不是人生一大快事?
    感觉好极了!朋友们有没有想买下来的冲动?
    
    
    现在焕焕问朋友们一个问题,以上地标性的商场、酒店、公寓你想不想拥有?有的朋友可能笑了,心想:我连里面的牛排都不舍得吃。你问我想不想拥有高端商场、五星级酒店?我肯定想拥有,但是我的钱包不答应啊。
    
    
    其实拥有以上的物业很简单,每个人都可以也有能力拥有以上物业的一部分。
    
    
    比如有朋友想拥有广州国际金融中心,该怎么办呢?
    
    
    很简单,买越秀房产信托基金(00405)就可以了。广州国际金融中心里的超5星级四季酒店、豪华公寓、超甲级写字楼等稀缺的优质物业归越秀房产信托基金所有。
    
    
    下面我们先来了解一下“REITs”。REITs是什么?REITs是一种依照法律程序成立的,以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金,由专业机构进行房地产的经营管理,并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。简单来说REITs就是代客投资房地产的上市企业。
    
    
    REITs有哪些特点:
    1、定期强制高分红各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。
    这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。美国一般每季度派息一次,香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样,美国是季付,香港是半年付。由于REITs有强制高分红的法律要求,REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具。
    
    
    2、投资门槛低一般几千元就可以投。香港REITs 1手为1000股,1手起买。美国REITs 1股起买。如果直接投资房地产,至少也要几十万才能起步。
    
    
    3、交易成本低一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金,和买卖股票一样,不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产,光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了。
    
    
    4、流动性强买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉。
    
    
    5、专业化管理REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多。如果我们自己直接买物业去管理,很可能不如REITs的管理团队管理的好。而且我们还需要花大量的时间和精力在房地产上面。
    
    
    6、收益率相对较高和直接持有物业相比,持有REITs的收益率相对比较高。比如我们现在用1000万在北京东方豪庭买一套公寓进行出租,租金回报率不会超过3%。每年的租金收益不会超过30万。
    
    
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作者: 来源:网络
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